Redegjørelse for aktsomhetsvurdering i tråd med Åpenhetsloven
Formålet med følgende redegjørelse å gi innsikt i Scandinavian Property Group AS sitt arbeid med menneskerettigheter og anstendige arbeidsforhold.
Administrasjonen i Scandinavian Property Group AS har hovedansvaret for oppfølging og etterlevelse av Åpenhetsloven. Styret holdes løpende orientert om arbeidet. Redegjørelsen ble behandlet på styremøtet den 13.april 2026.
Om selskapet
Scandinavian Property Group AS er et eiendomsselskap som driver med eiendomsutvikling i det skandinaviske eiendomsmarkedet. Selskapet ble etablert i 2004. Selskapet er partnereid med 9 partnere (pr. 31.12.2025).
Konsernet består i tillegg til Scandinavian Property Group AS av følgende datterselskap:
- Scandinavian Property Group AB
- LogiDev Management AS
Eiendomsprosjektene er organisert som egne prosjektselskaper, og Scandinavian Property Group AS, Scandinavian Property Group AB og LogiDev Management AB fungerer som managementselskap som leverer tjenester til de ulike prosjektselskapene.
Scandinavian Property Group hadde en samlet omsetning på MNOK 83 i 2025.
Scandinavian Property Group leverer tjenester til separate prosjektselskaper. Prosjektselskapene regnes ikke som direkte pliktsubjekter innenfor Åpenhetsloven, men de er en del av den indirekte verdikjeden til Scandinavian Property Group og er underlagt de samme rutinene for intern kontroll.
Selskapet hadde med datterselskap pr. 31.12.2025 26 ansatte fordelt på kontorene i Oslo og i Stockholm. Scandinavian Property Group er en langsiktig eiendomsutvikler med sterke relasjoner til sine samarbeidspartnere.
Selskapet ble sertifisert Miljøfyrtårnbedrift i 2024.
Kartlegging og risikovurderinger
Det har blitt gjennomført aktsomhetsvurderinger av leverandørene som har blitt benyttet i driftsselskapene til Scandinavian Property Group og prosjektselskapene i 2025. Aktsomhetsvurderingene er gjort med utgangspunkt i leverandøroversikter og vurderingene gjøres ut fra prinsippet om forholdsmessighet. Leverandørene som utgjør 90 % av innkjøpsverdi blir vurdert utfra prosjektteamets kjennskap til leverandøren, bakenforliggende eierskap og vurdert risiko for brudd på anstendige arbeidsforhold. De prosjektselskapene som har blitt vurdert er de hvor 90% av innkjøpene (kostnadsverdi) er levert av flere enn fire leverandører.
I driftsselskapene har det i 2025 blitt kjøpt varer og tjenester fra totalt 196 leverandører. 90 % av innkjøpskostnadene ble levert av cirka 30 % av disse leverandører, og av disse er cirka 75% gjengangsleverandører som også ble benyttet i 2024. Det vurderes dermed å være god kjennskap til leverandørene til driftsselskapene, og risiko for brudd på menneskerettigheter og anstendige arbeidsforhold vurderes lav.
Det er gjort aktsomhetsvurderinger av leverandørkjedene til 45 av de tilknyttede prosjektselskapene. I disse prosjektselskapene leveres 90% av innkjøpene (kostnadsverdi) av 290 leverandører. Det er vurdert å være god kjennskap til leverandørene i prosjektselskapene. Prosjektene varer over flere år og det er høy grad av gjenbruk av leverandører, både over år og på tvers av prosjektene. I 2025 benyttes 45 % av leverandørene i flere prosjekter. Selskapet har fokus på å etablere og bevare langsiktige samarbeidsrelasjoner med mål om å gjenbruke og videreføre disse som samarbeidspartnere i prosjektselskapene.
Omtrent halvparten av leverandørene våre er selv underlagt Åpenhetsloven, og vi støtter oss blant annet på deres redegjørelser i våre aktsomhetsvurderinger. Risiko for brudd på menneskerettigheter og anstendige arbeidsforhold i direkte leverandørkjede er vurdert som lav. Det er på byggeplass via totalentreprenørene og hos leverandører hvor det legges ned mange arbeidstimer det eventuelt kan være risiko for brudd på anstendige arbeidsforhold. Disse forholdene er vi bevisste på i våre aktsomhetsvurderinger, og for prosjekter i bygging bes totalentreprenørene svare opp særskilte spørsmål knyttet til anstendige arbeidsforhold.
I 2025 har Scandinavian Property Group hatt 11 prosjekter under bygging. Tre av disse ble ferdigstilt i løpet av 2025 og tre ble påstartet i Q4 2025. Det har blitt tatt i bruk særskilt program (Tavler) for oppfølging av byggherreansvaret. Programmet er skreddersydd til den norske byggherreforskriften og benyttes i alle de norske prosjektene (5 prosjekter). Videre har alle prosjekter i bygging som mål å gjennomføre stikkprøvekontroller i regi av byggherre av arbeidsvilkårene på byggeplass. Det har i kontroller gjennomført i 2025 ikke blitt funnet forhold som skulle tilsi risiko for brudd på anstendige arbeidsforhold. Generelt vurderes det å være gode, ordnede forhold på byggeplass med minimalt med ulykker og god rutine på oppfølging av uønskede hendelser.
Tiltak
Scandinavian Property Group anerkjenner at virksomhetens arbeid med å fremme grunnleggende menneskerettigheter og anstendige arbeidsforhold er et kontinuerlig arbeid, som det løpende må være fokus på for å sikre tilstrekkelig bevissthet i hele selskapet. I 2026 vil selskapet fortsette dette arbeidet.
Henvendelser som gjelder Scandinavian Property Group sin oppfølging av Åpenhetsloven kan sendes til line.graff.nesse@spg.no
