Redegjørelse for aktsomhetsvurdering i tråd med Åpenhetsloven 

Formålet med følgende redegjørelse å gi innsikt i Scandinavian Property Group AS sitt arbeid med menneskerettigheter og anstendige arbeidsforhold.

Administrasjonen i Scandinavian Property Group AS har hovedansvaret for oppfølging og etterlevelse av Åpenhetsloven. Styret holdes løpende orientert om arbeidet. Redegjørelsen ble behandlet på styremøtet den 24.april 2025.

Om selskapet

Scandinavian Property Group AS er et eiendomsselskap som driver med eiendomsutvikling i det skandinaviske eiendomsmarkedet. Selskapet ble etablert i 2004. Selskapet er partnereid med 10 partnere (pr. 31.12.2024).

Konsernet består i tillegg til Scandinavian Property Group AS av følgende datterselskap:

• Scandinavian Property Group AB
• LogiDev Management AS 

Eiendomsprosjektene er organisert som egne prosjektselskaper, og Scandinavian Property Group AS, Scandinavian Property Group AB og LogiDev Management AB fungerer som managementselskap som leverer tjenester til de ulike prosjektselskapene.

Scandinavian Property Group hadde en samlet omsetning på MNOK 78 i 2024.

Scandinavian Property Group leverer tjenester til separate prosjektselskaper. Prosjektselskapene regnes ikke som direkte pliktsubjekter innenfor Åpenhetsloven, men de er en del av den indirekte verdikjeden til Scandinavian Property Group og er underlagt de samme rutinene for intern kontroll. Selskapet har i løpet av 2024 blitt Miljøfyrtårn-sertifisert.

Kartlegging og risikovurderinger

Scandinavian Property Group tilstreber å være en solid og ansvarlig arbeidsgiver som tilbyr gode arbeidsforhold og utviklingsmuligheter. Selskapet hadde pr. 31.12.2024 23 ansatte fordelt på kontorene i Oslo og i Stockholm. Som et lite selskap er det viktig at vi funker bra sammen som team. Det er fokus på å skape et arbeidsmiljø preget av åpenhet og transparens samtidig som fortroligheten bevares, og målet er at de ansatte skal spille hverandre gode. Personalansvaret er spredt på 7 ansatte fordelt i Norge og Sverige. Det avholdes medarbeidersamtaler årlig og en halvårlig statussamtale. Et fast tema i disse samtalene er forbedringspunkter for selskapet. Varslingsrutiner utover disse fora er etablert.

Scandinavian Property Group er en langsiktig eiendomsutvikler med sterke relasjoner til sine samarbeidspartnere. Selskapet har fokus på å etablere og bevare langsiktige samarbeidsrelasjoner med mål om å gjenbruke og videreføre disse som samarbeidspartnere i prosjektselskapene.

Det har blitt gjennomført aktsomhetsvurderinger av leverandørene som har blitt benyttet i driftsselskapene til Scandinavian Property Group og prosjektselskapene i 2024. Aktsomhetsvurderingene er gjort med utgangspunkt i leverandøroversikter og vurderingene gjøres ut fra prinsippet om forholdsmessighet. Leverandørene som utgjør 90 % av innkjøpsverdi blir vurdert utfra prosjektteamets kjennskap til leverandøren, bakenforliggende eierskap og vurdert risiko for brudd på anstendige arbeidsforhold. De prosjektselskapene som har blitt vurdert er de hvor 90% av innkjøpene (kostnadsverdi) er levert av flere enn fire leverandører.

I driftsselskapene har det i 2024 blitt kjøpt varer og tjenester fra totalt 201 eksterne leverandører. 90 % av innkjøpskostnadene ble levert av 52 leverandører, og innkjøpene er hovedsakelig gjentagende leveranser som husleie/kontor, innkjøp til selskapet, regnskaps-, revisjons- og rådgivningstjenester, samt arrangementer. Scandinavian Property Group har 37 tilknyttede prosjektselskaper hvor det har blitt gjort aktsomhetsvurderinger på leverandørkjeden. I prosjektselskapene benyttes det totalt 239 leverandører, 35 % av disse har i 2024 blitt benyttet i flere enn ett prosjektselskap.

Det er god kjennskap til leverandørene våre og risiko for brudd på menneskerettigheter og anstendige arbeidsforhold i direkte leverandørkjede vurderes som lav. De fleste av våre hovedleverandører har en tydelig miljøprofil.

I 2024 har 8 av prosjektselskapene vært i byggefase. For disse selskapene følges byggeplassrisiko og byggherreansvaret opp løpende. I 2025 er det forventet byggestart i flere av prosjektselskapene. Aktsomhetsvurderingene vil for 2025 spisses ytterligere mot prosjekter i bygging.

Tiltak

Scandinavian Property Group anerkjenner at virksomhetens arbeid med å fremme grunnleggende menneskerettigheter og anstendige arbeidsforhold er et kontinuerlig arbeid, som det løpende må være fokus på for å sikre tilstrekkelig bevissthet i hele selskapet. I 2025 vil selskapet fortsette dette arbeidet.

Henvendelser som gjelder Scandinavian Property Group sin oppfølging av Åpenhetsloven kan sendes til line.graff.nesse@spg.no